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法官:婚前,房屋婚后置换新房仍属,夫妻个人★★财产☆property★☆fortune★|★婚姻☆marriage★法之家,

被告陈静和第三人陈洁,对原告关于新增的,29.93平米的★意见☆remark★无异议,认为置换,前,房屋48.05平米虽属王甲个人★所有☆all★,但在置换,时王,甲对其,婚前★所有☆all★的,房屋另行与,★其它☆other★夫妻共同,★★财产☆property★☆fortune★整合,从而取得了,新,房产,77.98平米,且王甲生前曾向九,冶公司书面,申请将置换,新房的户主变更为妻子陈静的名字,这★可以☆can★看出王甲,对其个人★★财产☆property★☆fortune★,进,行了,积极的,处分,应视,为王甲自愿将,婚前个人房屋48.05平米,转化为,夫妻共同财产。discuz 7.0,爱神之传奇,襄阳人流医院,星座与性格,央视旁白哥,。

作者:勉县法院 张岢

【案情】,

2001年4月,王甲和前妻★离婚☆lí hūn★时分得九冶公司,家属区48.05平米房屋一套。,

2002年王,甲,和,离异的陈静★开始☆kāi shǐ★以夫妻名义同居生活,王,甲,之子王乙,陈静之女8岁的陈洁亦,随二人生活。

2006年1月,陈静以王甲之妻,的,名义,陈洁以王,甲之女的,名义将户籍迁至王甲的,户籍名下。2009年,王甲被,检查,患脑,梗塞,肾性贫血等★疾病☆jí bìng★,后被鉴定,属★完全☆wán quán★,丧失劳动能力。

2011年10月,王甲和陈静在民政局登记结婚,。

2012年初,九冶公司进行,棚户,区改造,王甲,以,婚前48.05平米旧房等面积置换购得“九冶新家园”,小区77.98平米房屋一套并随后入住,其中新增的29.93平米为夫妻,共同,★★财产☆cái chǎn★☆cái chǎn★按市场,均价购买。

2012年7月,6日,王甲,向九冶公司,提交,书面申请,申,请将置换,新房的,户主,写成妻子,陈静的名字,但九,冶公司一直,未作出是否,同意的,回复,。

2013年,5月7日,陈静,代,王甲和九冶公司,棚户区,改造办公室补签了相应,的《九冶新城房屋置换安置搬迁协议,》。因九冶公司因,棚户,区改造工程,没有整体,竣工,尚未就修建的包含争议,房屋在内的★所有☆suǒ yǒu★小区向勉县房产★管理☆guǎn lǐ★局申报办理房屋,★所有☆suǒ yǒu★权证。

2015年3月,王甲因病去世,王乙和王甲的母亲,江梅遂将陈静起诉至法院,要求对“,九冶新家园”小区的房屋中王,甲的遗产依法确认二原告各占27%的份额,。

案件审理中,陈洁向法院书面申请作为有独立请求权,第三人参加,诉讼,要求,继承,王甲的遗产。(当事人姓名均为化名)

【争议焦点,】原告王,乙,和江梅,认为,“九冶新家园”,小区,77.98平米房屋中,新增,的,29.93平米为王甲和陈静的夫妻共同★★财产☆cái chǎn★☆cái chǎn★,其中,一半归陈静所有,剩余,一半属于王甲的遗产。另外,48.05平米,房屋是王甲以,婚前,的个人房屋等面积置换,现,原房屋★已经☆yǐ jing★消失,新房中的该48.05平米也★全部☆quán bù★属于,王甲,的遗产。即“九冶新家园”小区77.98平米,房屋中的63.015平米属于王甲,的遗产。

被告陈静和,第三人陈洁,对原告关于新增的29.93平米的★意见☆yì jian★无异议,认为置换,前房屋48.05平米虽属,王甲个人所有,但在置换,时王甲,对其婚,前所有的房屋另行,与★其它☆other★夫妻共同财产整合,从而取,得了,新房产,77.98平米且王,甲生前,曾向九冶公司书面申,请将置换新房,的户主变更为妻子,陈,静的,名字,这★可以☆ kě yǐ★看出王甲对其个人财产,进行了积极的处分,应,视为王甲自愿将婚前个人房屋48.05平米转,化为夫妻共同财产。故“,九冶新家园”小区,77.98平米,房屋中的,一半38.99平米应属陈静个人所有,剩余38.99平米,属于王甲的遗产。,【判决结果】法院经审理,采纳了,二原告,关于,王甲,遗产范围,的认定,★意见☆yì jian★,同时结合,王甲生前居住,生活,情况依法判决:“九冶新家园”小区房屋面积,77.98平米原告,王,乙,江梅各占有18.59%,份额,被告陈静占有,44.23%份额,第三人,陈洁占有18.59%,份额。【评析,】该案,双方,的争议焦点,就是王,甲,向九冶公司提交变更户主申请的性质★如何☆rú hé★,认定,以及置换房屋的性质★如何☆rú hé★认定。一,王甲向,九冶,公司提交变更户主申请的性质2012年,7月6日王甲向九,冶,公司,提交书面,申请,申请将置换新房的户主写成妻子陈静的名字,陈静认为这是王甲积极处分行为,自愿将婚前个人房屋面积48.05平米在,新置换的,房屋中转化为夫妻共同财产。从,王,甲,提交申请的内容来看,其,只是,申请将户主名字变更为妻子陈静,并未明确表示要将其个人,财产原房屋面积48.05平米在新房中,★全部☆quán bù★或部分,赠送给,陈静,使其,转化为双方共同财产。而根据房地产登记的相关规定和交易,习惯,以,夫妻,共同财产,购置的房屋虽,为,夫妻共有,但在办理房产证时,一般,登记一,方为户主,另一方为共,有人,不会写明是按份共有,还是共同共有。故对,夫妻,共有的房屋,房产证无论登记为,夫妻,任何一方,并不会改变,房屋,的性质。同时,我国《物权法》第,九条规定:不动产物权,的,设立,变更,转让,和消灭,经依法,登记,★发生☆occasionally occurred★效力;未经登记,不★发生☆occasionally occurred★,效力,但法律另有规定的除外。,故该房屋的产权★主要☆zhǔ yào★,应以房产证和附属资料为准,但,九冶公司,因,棚户区,改造工程没有整体竣工,没有就该新置换房屋向勉县房产★管理☆guǎn lǐ★局申报办理房产证,该房屋,至今并无房产证,。,且九冶,公司和,勉县房产管理局也未就是否,同意王,甲,的,申请,作出,回复,也未正式收集附属资料,王,甲的申请是否,符合拆迁安置,规定,和法律,规定尚不明确。故从王,甲,的变更,户主,申请的,★形式☆xíng shì★要件,和实质,要件并不能达到陈,静的★证明☆zhèng míng★目的,★因此☆ yīn cǐ★不能,据此认定新置换房屋中的,48.05平米房屋,为王,甲和陈静的夫妻共同财产。二,从置换房屋,的性质,认定本案遗产范围,“,置换”自古,就有,也就是商品,交易的,最初形态“,以物易物,”,与,当前常态化,的商品,交易,形态相比,省略了中间环节等价交换物,即,货币。房屋置换在当今社会中多★出现☆chū xiàn★在,各地因,征地,房屋改造,等的拆迁,安置关系,中,。用买卖,关系的法律,规定★可以☆ kě yǐ★理解,为两个买卖过程,一是将旧房出,售给房地产★开发☆kāi fā★公司,二是从房地产★开发☆kāi fā★公司购买新房。我国《★婚姻☆hūn yīn★法》,第十,七条规定,“,夫妻在★婚姻☆hūn yīn★关系存续,期间所,得的,下列财产,归夫妻,共同所有:(一),工资,奖金;(二)生产经营,的收入……”。第十八条规定,夫妻一方的婚前财产,在婚后属该方,个人财产。《最高人民法院关于,适用<★中华☆zhōng huá★人民共和国婚姻法>若干★问题☆wèn tí★的,解释,(一),》第十九条规定,婚姻法第十八条规,定为 夫妻一方,的所,有的财产,不因婚姻关系的延续而转,化为夫妻共同财产。王甲和陈静,置换房屋,之前,从,以上法律规定可以,得出,九冶公司家属区48.05平米房屋,因,双方,无,特别,约定,该,房屋依法属于王,甲,个人所有。2012年初,王甲对旧房进行的,置换,虽然置换新房的财产来源既有王甲的,个人财产也有双方,的夫妻共同,存款,是对财产,进行了整合,但★随着☆suí zhe★我国,婚姻★家庭☆jiā tíng★,法律方,面的,逐步修改,尤其是在,婚姻法解释三颁布后,我国法律的立法精神更加,侧重于,★保护☆bǎo hù★夫妻一方,的婚前个人财产,即,一方,的,婚前个人财产,在,婚后,无论形态如何发生改变,仍应,属于,其个人所有。即置换房屋之后,新房中新增的29.93?,是用,王甲和陈静的夫妻共同存款补差价所购的,该29.93平米,依法属于,夫妻共同财产,无论各自出资多少均应,属于,双方,共同共有,王,甲死亡后其中,一半属,陈静所有,剩余一半属于,王甲的遗产,。因,新房中的48.05平米的来源是用原,王,甲个人所有的房屋等面积,置换,即,购买,该部分面积仍,应属于王甲的个人财产,归,其,个人所有。故新置换,房屋虽为双方共有,但整体应属于按份共有,。综上,“,九冶新家园,”小区,77.98平米房屋,新增,面积29.93平米,中的一半和置换的,面积48.05平米,共计63.015平米,属,王,甲的遗产,剩余14.965平米为,陈静个人财产。 【,本案,判决的,依据】法院审理,后认为,被继承人,王甲,生前未立遗嘱,其遗产应按法定继承。,王甲,生前,★已经☆yǐ jing★和第三人,陈洁建立,了合法的,继父女关系,并★★形成☆xíng chéng★☆xíng chéng★抚养,关系,故王,甲去世后,其妻子陈静,母亲江梅,★儿子☆ér zi★王乙,继女陈洁均,系,第一,顺序法定继承人,均依法享有对,王甲遗产的继承权。“九冶新家园”小区,77.98平米争议房产,系,王甲以其与,前妻★离婚☆lí hūn★时,分割,所,得的九冶公司,家属区48.05平米房屋置换购所得,新增29.93?,为王,甲和陈静婚后购买所得。新增29.93平米应为王甲,和陈静的,共同财产,根据《,继承法》规定,王甲去世后其中的50%属于陈静的个人,财产,剩余50%作为王甲,的遗产由,各继承人依法定继承。,虽王甲曾向九冶公司书面申请将,置换新房,的户主写,为陈静的,名字,但,因新,置换,房中已包含有双方的婚后,共同财产新增,面积29.93平米房屋所有权证户主无论登记为任何,一名共,有人均不违反法律规定,且王甲,在书面申请中没有明确,表示要将其个人,财产原房屋面积48.05平米在新房中转化为双方,共同财产,同时该房屋的开发单位九,冶公司和所有权证,登记部门也未就是否同意,王甲的申请,作出回复,★因此☆ yīn cǐ★不能据,该申请书,就认定该48.05平米房屋为王甲,和陈静的共同,财产,故对,二原告认为该48.05平米房屋为王甲个人,遗产的诉讼主张法院予以,★支持☆zhī chí★,对被告,陈静以申请书认定,王甲自愿将婚前个人房屋面积48.05平米转,变为双方共同财产的,辩解理由,法院不予采纳,。故新置换房屋,77.98?中的14.965平米,属陈,静的,个人财产,63.015平米属王甲的遗产。

《继承法》,第十三条,规定,“同一,顺序,继承人继承遗产,的份额,一般,应当,均等;…,…与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分,”。被告陈静作,为王甲,的配偶,在王,甲生前,长期共同居住生活,在王甲生病治疗过程中,尽了扶助照顾的义务,故分配,遗产时,陈静,可以,适当多分,江梅,王乙,陈洁,在王甲去世前因★其他☆qí tā★原因均未和王甲共同居住,在继承王,甲遗产,时应当,均等分配,本院根据实际情况,酌情确定:王甲的,遗产由陈静,继承31%,江梅,王乙,陈洁各继承23%,即陈静继承19.536平米江梅,王乙,陈洁各,继承14.493平米

综上,“九冶新家园”房屋面积77.98平米被告陈静,依夫妻共同财产,分割,和法定继承,王甲遗产,共享有34.501平米占,总面积的44.23%;原告江梅,王乙,和第三人陈,洁依法定继承王,甲,遗产,各享有14.493平米各占,总面积,的18.59%。因该争议,房屋一直由,被告陈静居住,使用,故房屋依法,继承后继续由陈静,居住使用较为,适宜,被告陈静可依市场★价格☆jià gé★按各继承人,所占份额支付相应的房屋折,价款。本啊锔小頶ǎn★泻

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